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长沙物资股份公司与湖南万国公司、原审被告长沙市物资集团公司房屋买卖合同纠纷案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.251107

长沙物资股份公司与湖南万国公司、原审被告长沙市物资集团公司房屋买卖合同纠纷案



  上诉人(原审被告):长沙物资股份有限公司(以下简称物资股份公司),住所地湖南省长沙市芙蓉中路218号。
  法定代表人:江华,该公司董事长。
  委托代理人:赵野,北京市长安律师事务所长沙分所律师。
  委托代理人:周志如,北京市长安律师事务所长沙分所律师。
  被上诉人(原审原告):湖南省万国医疗器械保健品博览会交易中心有限公司(以下简称万国公司),住所地湖南省长沙市芙蓉中路218号。
  法定代表人:蔡健,该公司董事长。
  委托代理人:刘熔,该公司职员。
  委托代理人:钟琼武,湖南琼武律师事务所律师。
  原审被告:长沙市物资集团公司(以下简称物资集团公司),住所地湖南省长沙市小吴门八一桥西侧。
  法定代表人:熊晓青,该公司经理。
  委托代理人:黄平,北京市长安律师事务所长沙分所律师。

  一、基本案情

  1993年12月,物资集团公司在湖南省长沙市芙蓉中路218号建设长沙市生产资料中心大厦(以下简称大厦),设计地上26层。整幢大楼由湖南省建筑设计院负责设计。后因资金不足,工程在修建到第8层土建部分时停工。经湖南省长沙市人民政府批准,同意物资集团公司可以采取合建和出卖房屋产权等形式与其他单位共同完成整个工程项目。1999年10月10日,物资集团公司、物资股份公司为甲方,万国公司为乙方,双方签订了《房屋租赁合同》。合同约定:甲方将大厦的1、2、3、4、5、6、8层出租给乙方使用;租赁期限暂定15年;协议签订后10日内,乙方应付给甲方1,100,000元人民币作为定金。同日,双方又签订一份《项目融资合同》,后因故没有履行。租赁合同签订后,万国公司于1999年10月20日向物资股份公司交了1,100,000元定金。物资集团公司、物资股份公司于1999年12月3日向万国公司发出了进场通知。万国公司在基建装修方案未经消防部门审核同意的情况下,即组织施工队对涉案房屋进行基建装修。
  2000年3月21日,物资集团公司、物资股份公司为甲方,万国公司为乙方,双方又签订了《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同补充协议》,约定解除双方前述签订的《房屋租赁合同》;甲方同意将大厦的1、2、3、4层房屋产权出卖给乙方,共计金额72,000,000元整;甲方同意乙方将大厦所购房屋改建装修为湖南省万国医疗器械保健品博览交易中心,具体装修方案由乙方定,其费用由乙方自行承担。甲方的权利和义务是:甲方负责处理好大厦以前遗留的债权、债务和各类问题;负责办理好大厦1~4层房屋产权的过户手续,提供无纠纷、无争议的房屋产权给乙方;甲方应按乙方已支付的购房款金额分批向乙方办理经市房地产局批准的房屋产权各项权证(有关操作技术性问题双方另行商议);甲方负责办理好大厦水、电、消防、通信、闭路电视的报批手续(费用由乙方承担)。乙方的权利和义务是:乙方按合同规定1个月(自合同签订之日算起)支付购房款1,000,000元;2个月再付2,000,000元;3个月再付10,000,000元;6个月再付30,000,000元;12个月再付27,900,000元;乙方在不破坏原建筑结构、安全及影响主体结构整体布局,事先征得设计院同意的前提下,可对房屋进行装修;保证裙楼5~8层及主楼进出通道的畅通;负责办理裙楼装修改建工程的报批手续,费用由乙方负责;负责处理好市场运营过程中各项具体经营活动,并协调和处理好各方面的关系;乙方在买房前及买房后的经营活动中所发生的纠纷及债权、债务与甲方无关。甲方违约给乙方造成各种经济损失,甲方应承担相应的赔偿责任,乙方违约给甲方造成各种经济损失,乙方应承担相应的赔偿责任。双方有意在大厦裙楼5层、6层、8层出租及大厦主楼续建工程中进行合作,甲方裙楼5层、6层、8层可优先出租给乙方,乙方因项目发展需要可投资续建主楼。自《房屋买卖合同》签订之日起,原乙方交付的1,100,000元租金可视同《房屋买卖合同》订金。
  《房屋买卖合同》签订后的第三天,长沙市房地产管理局依法给物资股份公司颁发了房屋所有权证书。万国公司于2000年6月6日至2001年6月11日支付了330,000元购房款,并投入3,579,188.86元(即经营管理费用)用于发布广告及做前期准备工作,销售铺面。从2000年6月至2001年4月,先后有41人与万国公司签订了《房铺销售合同》,万国公司收取了7,542,780元房屋销售金。但时至起诉前,万国公司均没有为他们办理好房屋产权证。其中有部分购房户起诉到法院,经法院判决,由万国公司退回售房款,并承担相应的利息,物资集团公司、物资股份公司承担连带清偿责任。万国公司在售房的同时开展中国(湖南)健康相关产品博览会及首届国际保健文化节(以下简称健博会)的筹备工作,共投入资金3,812,949.17元。2000年9月26日,物资集团公司、物资股份公司向万国公司发出催交购房款通知,2001年7月25日,又发出关于在年底前兑现合同的通知。
  2000年12月25日,在万国公司的同意下,物资股份公司与湖南远扬置业有限公司(以下简称远扬公司)签订了联合建房合同,由远扬公司投入资金,负责将大厦的9~29层改成酒店式公寓,远扬公司又委托湖南省煤炭设计院进行变更设计。该设计没有参照湖南省建筑设计院的设计,导致修改后的消防设计与


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