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***诉***应依合同相对性担责商品房买卖合同纠纷案 其他出版物

【全文】【法宝引证码】CLI.C.88763

***诉***应依合同相对性担责商品房买卖合同纠纷案


  问题提示:如何正确处理当事人诉因选择与法院审理范围的关系?

  【要点提示】

  在合同履行中,因履行不适当引发纠纷,应依合同相对性的原理确定合同当事人的违约责任。同时,法院应依当事人的诉因选择而确定法律关系,并据此选择适用的法律作出实体裁判。

  【案例索引】

  一审:漳浦县人民法院(2006)浦民初字第24号(2006年8月8日)
  二审:漳州市中级人民法院(2006)漳民终字第640号(2006年11月28日)

  【案情】

  原告(上诉人):***。
  被告(被上诉人):***。
  第三人:***。
  2000年8月18日,第三人***(甲方)与何松辉(乙方)签订《漳浦县城朝阳路口联合拆迁改造工程协议书》并经公证,约定拆迁改造绥安镇朝阳路口工程的范围、内容及双方责、权等。2001年11月13日第三人与被拆迁户陈××签订《漳浦县朝阳路口拆迁安置补偿协议书》并经公证,约定由第三人将朝阳花园A幢1#、2#店面屋安置给被拆迁户陈孟忠等人。2002年8月16日被告与原告签订《商品房买卖合同》,将本公司开发的朝阳花园A幢1#、2#店面房出售给原告。合同约定建筑面积134.95平方米,总房价人民币596 700元。合同签订后原告预交购房款人民币586 700元,预付契税款18 199元。2003年6月1日双方交房,原告实际接管朝阳花园A幢1#、2#店面房。2003年6月9日朝阳花园A幢1#、2#店面房因拆迁安置问题引起诉讼,该两间店面房被漳浦县人民法院查封470天(该拆迁安置补偿合同纠纷案经漳州市中级人民法院调解结案,讼争A幢1#、2#店面房归***,由***补偿被拆迁户陈孟忠等人人民币726 000元)。2005年5月31日,被告在代办房产证时,余契税款7719元未交纳征税机关。2005年7月,原告取得该商品房产权证,但产权证中店面房建筑面积比合同约定面积少5.2平方米。诉讼期间经被告申请,按GB/T17986.1—2000的测量标准重新进行测量办证,朝阳花园A幢1#、2#店面房建筑面积比合同约定只少0.07平方米。
  原告诉称:被告交付的店面房面积比合同约定少5.2平方米而多收购房款30 120元和多收契税款7719元,应予退还原告,且被告交付的店面房存在纠纷被法院查封造成原告经济损失36 000元,被告应负责赔偿。请求判令被告返还多收的款项人民币37 839元及赔偿经济损失人民币36 000元。
  被告辩称:原、被告之间商品房买卖已交房,而被查封导致经济损失应由申请财产保全的直接责任人承担,与其无关。答辩人需二次交纳契税,所交契税款与原告预交的数额相符。店面房建筑面积比合同约定面积只少了0.07平方米,是正常范围之内,答辩人同意返还多收的房款。
  漳浦县人民法院审理中依职权追加***为本案第三人参加诉讼,但第三人未提出书面述称意见,也未到庭参加诉讼。

  【审判】

  漳浦县人民法院认为:原、被告之间签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,是合法有效的合同,应受法律保护,被告因面积比合同约定少而多收的房款应予退还,原告请求返还多收房款及赔偿店面房被查封所造成的经济损失合法有据,应予支持。但因第三人违反约定将不属安置房范围的A幢1#、2#店面房安置给被拆迁户导致涉讼致店面房被法院查封,过错责任在第三人,因此,应由第三人承担赔偿经济损失的法律责任。被告向原告预收买卖契税款,是在限定的收费数额内所收的,税款应当归国家,原告请求返还的契税款7719元的诉讼请求不予支持,应予驳回。第三人经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、《商品房销售管理办法》第二十条之规定,作出如下判决:
  一、被告***在本判决生效之日起十日内退还给原告***多收商品房购房款人民币420元;
  二、第三人***在本判决生效之日起十日内赔偿原告因A幢1#、2#店面房被查封所造成的经济损失人民币37 861.32元;
  三、驳回原告的其他诉讼请求。
  一审宣判后,原告***不服提出上诉。
  上诉人***上诉称:(1)上诉人与被上诉人发生的纠纷应根据双方签订的《商品房买卖合同》来履行。被上诉人不能依约保证其销售的商品房没有产权或债权债务纠纷,导致其销售的商品房涉讼而被查封,由此造成的损


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