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盐城市墙体材料改革与建筑节能管理办公室与姜正亚房屋租赁合同纠纷案

【全文】【法宝引证码】CLI.C.34351420

盐城市墙体材料改革与建筑节能管理办公室与姜正亚房屋租赁合同纠纷案


江苏省盐城市亭湖区人民法院
民事判决书
(2015)亭民初字第3934号

  原告盐城市墙体材料改革与建筑节能管理办公室。
  法定代表人咸春健,主任。
  委托代理人张峰、韩建华,江苏元齐律师事务所律师。
  被告姜正亚,居民。
  原告盐城市墙体材料改革与建筑节能管理办公室(以下简称墙改与建筑节能管理办)与被告姜正亚房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015年12月17日受理后,依法适用普通程序,于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告墙改与建筑节能管理办的委托代理人张峰、韩建华,被告姜正亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原告墙改与建筑节能管理办诉称:2009年9月8日,被告姜正亚与原告签订《房屋出租合同》一份,约定原告将盐城市解放北路凌桥小区某号楼的某、某号一层(南边实用面积26.164平方米)的门面房出租给被告使用。合同订立后,原告向被告交付了租赁房屋。2013年1月1日,双方续签《房屋出租合同》,约定租赁期限为一年。合同到期后,双方未续订房屋出租合同,被告一直使用上述房屋至今。因被告未缴纳2015年度的租金,原告于2015年8年8日通知被告解除合同,并要求被告腾空并交还房屋。但被告仍未履行腾房让房义务。原告的解除通知书已送达被告,现合同已解除。现请求法院判决:1、依法解除原、被告之间的不定期《房屋出租合同》;2、被告立即让出租用的盐城市解放北路凌桥小区某号楼某、某号一层门面房;3、被告向原告给付房屋租金30000元(计算至2015年12月底)及从2016年1月1日至实际让房之日止的租金(按年租金30000元的标准)。
  被告姜正亚辩称:从2009年起我开始租赁原告两间门面房,租赁期限是三年,承租之后我把门面房重新装修共计花费二十几万元,因为当时原告承诺这个房子还会租给我们的,要不然的话我也不会花这么多钱装修的。三年期满后,原告提出合同要一年一签。2013年期满后原告就不跟我们签合同了,还提出要拍租,并且还向我们送了一份政府公开招租的通知,后我们到原告处参加招租,他们告诉我们说招租取消了。到2014年,原告就不上门收房租了,直到2014年6月12日才来收房租,2014年下半年租金是在12月份才来收的。在收2014年房租的时候原告公司的朱会计口头答应我们房屋再租给我们五年。因2015年后原告就不上门收房租了,我们也不知道交给谁。原、被告双方已达成了信任永久租赁关系,我们也没有差欠过租金,我们也找不到地方经营,现原告要求收回房屋必须赔偿我的装潢损失。
  经审理查明:案涉房屋坐落于盐城市解放北路凌桥小区某号楼的某号、某号一层(南边,实用面积为26.164平方米)。2009年9月8日,墙改与建筑节能管理办(甲方)与姜正亚(乙方)签订《房屋出租合同》一份,约定:1、甲方将所属盐城市解放北路凌桥小区某号楼的某号、某号一层(南边,即实用面积26.164平方米)门面房出租给乙方使用;2、出租期限为叁年,自2010年1月1日起至2012年12月31日止;3、出租费用:乙方无论盈亏,必须保证甲方的出租费用,月出租费用为2400元,出租费用采取先交款后租用的办法,按半年结算一次人民币:14400元。如未按约定付款,则按出租费用5%加收违约金,超过一个月,则甲方有权无条件终止合同,乙方承担违约责任。合同签订后,墙改与建筑节能管理办按约将案涉房屋交付姜正亚。2013年1月1日,双方继续签订《房屋出租合同》一份,约定:1、甲方将所属盐城市解放北路凌桥小区某号楼的某号、某号一层(南边,即实用面积26.164平方米)门面房出租给乙方使用;2、出租期限为壹年,自2013年1月1日起至2013年12月31日止;3、出租费用:乙方无论盈亏,必须保证甲方的出租费用,月出租费用为2500元,出租费用采取先交款后租用的办法,按年一次性付清(即付人民币叁万元整)。如未按约定付款,则按出租费用5%加收违约金,超过1个月,则甲方有权无条件终止合同,乙方承担违约责任。合同到期后,姜正亚继续使用承租房屋,墙改与建筑节能管理办没有提出异议。但姜正亚仅缴清2014年12月31日之前的租金,2015年1月1日之后的租金至今未缴纳。
  2014年11月11日,墙改与建筑节能管理办向姜正亚发出《租金催交函》,要求其限期缴纳欠付租金。后姜正亚缴纳了2014年度的欠付租金。2015年8月8日,墙改与建筑节能管理办向姜正亚发出《解除房屋出租合同通知书》一份,载明:……合同约定的租赁期限届满后双方未续签《房屋出租合同》,你仍继续使用上述出租房屋至今,因你未缴纳2014年下半年租金,我单位于2014年11月10日以书面通知的方式,通知你缴纳所欠房租,后你交清了2014年度的房租费用。现根据《中华人民共和国合同法》相关规定通知你,解除我单位与你之间的房屋出租合同关系。请你在2015年8月28日前将上述房屋腾空交还给我单位,并付清全部房租费用”。姜正亚收到该通知书,但仍未缴纳欠付租金并腾空让出承租房屋,墙改与建筑节能管理办遂诉至本院。
  上述事实,有原、被告的当庭陈述、房屋出租合同、租金催交函、解除房屋出租合同通知书等证据证明,本院予以确认。
  本院认为:原、被告所签订的《房屋出租合同》系双方真实意思之表示,且没有违反法律、法规的强制性规定,应依法认定为合法有效。合同约定的租赁期届满后,被告姜正亚继续


  ······

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