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盐城市墙体材料改革与建筑节能管理办公室与杨连兵房屋租赁合同纠纷案

【全文】【法宝引证码】CLI.C.34351421

盐城市墙体材料改革与建筑节能管理办公室与杨连兵房屋租赁合同纠纷案


江苏省盐城市亭湖区人民法院
民事判决书
(2015)亭民初字第3935号

  原告盐城市墙体材料改革与建筑节能管理办公室。
  法定代表人咸春健,主任。
  委托代理人张峰、韩建华,江苏元齐律师事务所律师。
  被告杨连兵,居民。
  原告盐城市墙体材料改革与建筑节能管理办公室(以下简称墙改与建筑节能管理办)与被告杨连兵房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015年12月17日受理后,依法适用普通程序,于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告墙改与建筑节能管理办的委托代理人张峰、韩建华,被告杨连兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原告墙改与建筑节能管理办诉称:2013年1月1日,被告杨连兵与原告签订《房屋出租合同》一份,约定原告将盐城市解放北路凌桥小区27号楼的5号一层门面和5、6、7号二层门面房出租给被告使用。合同订立后,原告向被告交付了租赁房屋。合同到期后,双方未续订房屋出租合同,被告一直使用上述房屋至今。因被告未缴纳2014年下半年的租金,原告于2014年11月10日以书面通知的方式要求被告缴纳所欠租金。后被告交清了2014年度的租金。原告于2015年8年8日通知被告解除合同,并要求被告腾空并交还房屋。但被告仍未履行腾房让房义务。原告的解除通知书已送达被告,现合同已解除。现请求法院判决:1、依法解除原、被告之间的不定期《房屋出租合同》;2、被告立即让出租用的盐城市解放北路凌桥小区27号楼5号一层和5、6、7号二层的房屋;3、被告向原告给付房屋租金36000元(计算至2015年12月底)及从2016年1月1日至实际让房之日止的租金(按年租金36000元的标准)。
  被告杨连兵辩称:案涉门面房是我在2009年从别人手中花6万元转租过来的,我也花了一部分钱重新装潢,一直租到到现在。2014年,原告单位的朱主任到我这来收房租时还口头承诺我们还租给我们五到七年。我认为即使拍租,也先让我们租,如果卖的话,也先让我们买。2015年度的房租我也不同意交,等承诺我的五年期满后我才同意交。
  经审理查明:案涉房屋坐落于盐城市解放北路凌桥小区27号楼的5号一层及5、6号、7号二层。2009年11月13日,杨连兵与案外人张志芹签订《房屋出租合同》一份,约定张志芹将其承租的案涉房屋转租给杨连兵,租期从2009年11月14日至2012年9月30日止。2010年6月7日,墙改与建筑节能管理办在该份合同上盖章并签署“情况属实”。2013年1月1日,墙改与建筑节能管理办(甲方)与杨连兵(乙方)签订《房屋出租合同》一份,约定:1、甲方将所属盐城市解放北路凌桥小区27号楼的5号门面一层及5、6号、7号的二层房屋出租给乙方使用;2、出租2、出租期限为壹年,自2013年1月1日起至2013年12月31日止;3、出租费用:乙方无论盈亏,必须保证甲方的出租费用,月出租费用为3000元,出租费用采取先交款后租用的办法,按年一次性付清(即付人民币36000元整)。如未按约定付款,则按出租费用5%加收违约金,超过1个月,则甲方有权无条件终止合同,乙方承担违约责任。合同到期后,杨连兵继续使用承租房屋,墙改与建筑节能管理办没有提出异议。
  2014年11月10日,墙改与建筑节能管理办向杨连兵发出《租金催交函》,要求其限期缴纳欠付租金。后杨连兵缴纳了2014年度的欠付租金,2015年1月1日之后的租金至今未缴纳。2015年8月8日,墙改与建筑节能管理办向杨连兵发出《解除房屋出租合同通知书》一份,载明:……合同约定的租赁期限届满后双方未续签《房屋出租合同》,你仍继续使用上述出租房屋至今,因你未缴纳2014年下半年租金,我单位于2014年11月10日以书面通知的方式,通知你缴纳所欠房租,后你交清了2014年度的房租费用。现根据《中华人民共和国合同法》相关规定通知你,解除我单位与你之间的房屋出租合同关系。请你在2015年8月28日前将上述房屋腾空交还给我单位,并付清全部房租费用”。杨连兵收到该通知书,但仍未缴纳欠付租金并腾空让出承租房屋,墙改与建筑节能管理办遂诉至本院。
  上述事实,有原、被告的当庭陈述、房屋出租合同、租金催交函、解除房屋出租合同通知书等证据证明,本院予以确认。
  本院认为:原、被告所签订的《房屋出租合同》系双方真实意思之表示,且没有违反法律、法规的强制性规定,应依法认定为合法有效。合同约定的租赁期届满后,被告杨连兵继续使用案涉房屋,墙改与建筑节能管理办没有提出异议,房屋出租合同继续有效,但租赁期限为不定期。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。
  (一)关于原告是否有权解除双方之间的不定期《房屋出租合同》的问题。双方在合同中明确约定了如未按约定付款超过一个月,原告作为出租方有权解除合同。现被告杨连兵作为承租人至今未缴纳2015年1月1日之后的租金,原告有权解除双方之间的房屋出租合同。但原告已于2015年8月8日向被告杨连兵送达《解除房屋出租合同通知书》,故双方之间的不定期《房屋出租合同》在解除房屋出租合同通知书到达被告杨连兵时已解除,本院无再判决解除之必要。
  (二)被告杨连兵是否应当让出案涉房屋的问题。鉴于原、被告之间的租赁合同已解除,被告应当迁让出案涉房屋并返还给原告,故原告要求被告迁让出案涉房屋的诉讼请求,本院依法予以支持。关于被告杨连兵辩称原告


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