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***与***、***房屋租赁合同纠纷案

【全文】【法宝引证码】CLI.C.34351422

***与***、***房屋租赁合同纠纷案


江苏省盐城市亭湖区人民法院
民事判决书
(2015)亭民初字第3936号

  原告***。
  法定代表人咸春健,主任。
  委托代理人张峰、韩建华,江苏元齐律师事务所律师。
  被告***,居民。
  被告***,居民。
  原告***(以下简称墙改与建筑节能管理办)与被告***、***房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015年12月17日受理后,依法适用普通程序,于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告墙改与建筑节能管理办的委托代理人韩建华、被告***到庭参加诉讼。被告***经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
  原告墙改与建筑节能管理办诉称:2013年1月1日,被告***以被告***的名义与原告签订《房屋出租合同》一份,约定原告将盐城市解放北路凌桥小区某号楼的某号一层(北边实用面积20.603平方米)的门面房出租给被告使用。被告***为被告***签名,并在合同上留下了其身份证号码。合同订立后,原告向被告交付了租赁房屋。合同到期后,双方未续订房屋出租合同,被告一直使用上述房屋至今。因被告仅缴纳了2014年上半年的租金,未缴纳2014年下半年租金,原告于2014年11月10日以书面通知的方式,通知被告缴纳所欠租金,被告仍未缴纳。原告于2015年8年8日通知被告解除合同,并要求被告腾空并交还房屋。但被告仍未履行腾房让房义务。原告的解除通知书已送达被告,现合同已解除。现请求法院判决:1、依法解除原、被告之间的不定期《房屋出租合同》;2、被告立即让出租用的盐城市解放北路凌桥小区某号楼某号一层门面房;3、被告向原告给付房屋租金23400元(计算至2015年12月底)及被告从2016年1月1日至实际让房之日止的租金(按年租金15600元的标准)。
  被告***辩称:原告诉状上陈述的事实是不错,我是从2009年下半年开始承租案涉门面房的,面积只有20几个平方,而租金为每年15600,跟其他两户相比较,我们的租金明显偏高。根据其他二户的标准,我家的租金应当在8000多元每年。因此我同意让房,但应当先把租金算清楚再谈让房的事情。
  经审理查明:案涉房屋坐落于盐城市解放北路凌桥小区27号楼的7号一层(北边,实用面积为20.603平方米)。2013年1月1日,墙改与建筑节能管理办(甲方)与***(乙方)签订《房屋出租合同》一份,约定:1、甲方将所属盐城市解放北路凌桥小区某号楼的某号一层(北边,即实用面积20.603平方米)门面房出租给乙方使用;2、出租期限为壹年,自2013年1月1日起至2013年12月31日止;3、出租费用:乙方无论盈亏,必须保证甲方的出租费用,月出租费用为1300元,出租费用采取先交款后租用的办法,按年一次性付清(即付人民币:15600元)。如未按约定付款,则按出租费用5%加收违约金,超过一个月,则甲方有权无条件终止合同,乙方承担违约责任。合同乙方处由***代***签字。合同签订后,墙改与建筑节能管理办按约将案涉房屋交付***。合同到期后,***继续使用承租房屋,墙改与建筑节能管理办没有提出异议。但***仅缴清2014年6月1日之前的租金,2014年6月1日之后的租金至今未缴纳。
  2014年11月6日,墙改与建筑节能管理办向***发出《租金催交函》,要求其限期缴纳欠付租金。2015年8月8日,墙改与建筑节能管理办向***发出《解除房屋出租合同通知书》一份,载明:……合同约定的租赁期限届满后双方未续签《房屋出租合同》,你仍继续使用上述出租房屋至今,但你未缴纳2014年下半年租金,我单位于2014年11月10日以书面通知的方式,通知你缴纳所欠房租,你仍未缴纳。现根据《中华人民共和国合同法》相关规定通知你,解除我单位与你之间的房屋出租合同关系。请你在2015年8月28日前将上述房屋腾空交还给我单位,并付清全部房租费用”。***收到该通知书,但仍未缴纳欠付租金并腾空让出承租房屋,墙改与建筑节能管理办遂诉至本院。
  上述事实,有原、被告的当庭陈述、房屋出租合同、租金催交函、解除房屋出租合同通知书等证据证明,本院予以确认。
  本院认为:原、被告所签订的《房屋出租合同》系双方真实意思之表示,且没有违反法律、法规的强制性规定,应依法认定为合法有效。合同约定的租赁期届满后,被告***继续使用案涉房屋,墙改与建筑节能管理办没有提出异议,房屋出租合同继续有效,但租赁期限为不定期。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。
  (一)关于原告是否有权解除双方之间的不定期《房屋出租合同》的问题。双方在合同中明确约定了如未按约定付款超过一个月,原告作为出租方有权解除合同。现被告***作为承租人至今未缴纳2014年6月1日之后的租金,原告有权解除双方之间的房屋出租合同。但原告已于2015年8月8日向被告***送达《解除房屋出租合同通知书》,故双方之间的不定期《房屋出租合同》在解除房屋出租合同通知书到达被告***时已解除,本院无再判决解除之必要。
  (二)被告***是否应当让出案涉房屋的问题。鉴于原、被告之间的租赁合同已解除,被告应当迁让出案涉房屋并返还给原告,故


  ······

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