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***诉***抵押合同纠纷案 公报案例
Wang Jun v. Li Rui

【全文】【法宝引证码】CLI.C.9241980

***诉***抵押合同纠纷案


[裁判摘要]
  抵押权人在主债权诉讼时效期间未行使抵押权将导致抵押权消灭,而非胜诉权的丧失。抵押权消灭后,抵押人要求解除抵押权登记的,人民法院应当支持。

  原告:***,女,69岁,汉族,住北京市通州区。
  被告:***,男,35岁,汉族,住河北省秦皇岛市。
  原告***因与被告***发生抵押合同纠纷,向北京市通州区人民法院提起诉讼。
  原告***诉称:2009年8月12日,***与被告***签订房产抵押合同及借款合同,约定用***名下的位于北京市通州区A房屋作为抵押,并办理抵押登记。因款项实为案外人兰广清向***所借,***仅是应兰广清要求提供房本,所有的款项均由兰广清本人偿还,与***无关。至于***如何与兰广清进行协商,***并不清楚。***并未收到***给付的借款50万元。因实际借款人为兰广清,且***未在主债权诉讼时效期间行使抵押权,故抵押权不予保护。现诉至法院,请求判令:***协助***办理注销通州区A房屋的抵押登记手续。
  被告***辩称:不同意原告***的诉讼请求。2009年8月11日,案外人兰广清找到***,称***因之前从姜苏处借款并以自己名下的房屋进行抵押,借款到期后,***需要借款还债。故***向***借款50万元,双方签订了借款协议,约定借款利息为月息1.5万元,故***收到***给付的借款50万元后,向***出具了收条。双方约定用***名下的位于通州区的A房屋抵押,并办理抵押登记,双方之间成立借款合同关系及抵押合同关系,***是抵押权人。借款后,都是兰广清通过银行转账向***还款,但***也一直通过打电话的方式向***主张债权。2014年,***找不到兰广清后,找到***催要借款,***本人表示同意还款。2015年8月3日,***向***偿还借款0.7万元,故涉诉债权未超过诉讼时效。
  北京市通州区人民法院一审查明:
  2009年8月11日,***(甲方)与*** (乙方)签订协议书,约定:“一、甲方从乙方处借款人民币伍拾万元,期限自2009年8月11日至2009年9月10日。期满一次性偿还全部借款。二、若借款期限届满甲方未能偿还全部债务,自期满之日起至甲方实际偿还乙方全部债务之日止按日向乙方支付借款额的3‰作为逾期还款的利息。三、为保证乙方的权益,甲方将位于北京市通州区A房屋抵押于乙方处。同时,甲方将该房屋产权证、购房合同、购房发票、房主身份证等证件交乙方保存。四、若借款期限届满甲方未能偿还全部债务。甲方除应当向乙方支付本协议第二条所规定的逾期还款利息,还应当协助乙方处分抵押物。处分所得偿还乙方债务,不足部分由甲方负责偿还。因处分抵押物产生的费用,由甲方承担。……六、本协议一式二份,甲乙双方分执,具有同等法律效力。有效期自甲乙双方签字之日起至甲方偿还乙方全部债务之日止。未尽事宜,双方协商不成,由北京市通州区人民法院管辖。”***在甲方处签字确认,***在乙方处签字确认。同日,从***的银行卡号向另一账户转款49.72万元。***向***出具收条,写明:“今收到***现金人民币伍拾万元整。”2009年8月12日,***和***在北京市通州区建设委员会办理了关于涉案房屋的抵押登记手续,2009年9月2日,***被登记为上述房屋的他项权利人,取得A房屋他项权利证书,其上记载房屋所有权人为***,债权数额为人民币50万元。
  庭审中,被告***陈述2009年8月兰广清找到自己,称原告***向姜苏借款50万元,用***自己名下的两套房产进行抵押,现还款期限将至,***没有能力还款,故想从***处借款还债,并同意以***名下的房产抵押担保。***考虑到***的情况,就同意***的要求,当时***按***的要求将49.72万元转入了***指定的账户,并给付***0.28万元现金。转款后在房产管理部门,***和***签订上述协议书,***向***出具收条。因***所借款项均是用于偿还姜苏的借款,还款后,姜苏同意注销抵押登记。***和***办理了涉案房屋的抵押登记手续,2009年9月2日,***被登记为上述房屋的他项权利人,取得房屋他项权利证。借款时,***表示每个月给***借款利息,但具体没有说什么时候还款。其后,***都是打电话向***催要还款,***都表示和兰广清联系让兰广清还款。当时约定月利息为1.5万元,借款后,都是兰广清向***还款,但也不是按期支付。一直到2014年9月,***无法联系兰广清,就直接找到***要求***还款。***当时同意还款。2015年6月,***找到***协商还款,***带***一同找到李连霞,李连霞同意向***还款20万元,解除抵押登记。2015年8月3日,***向***偿还借款0.7万元。
  原告***对被告***陈述的借款经过不予认可,其表示李连霞是***的学生,兰广清是李连霞的朋友。当时李连霞和兰广清一起找到***,兰广清表示因在台湖建大棚需要向担保公司借款,但因兰广清名下没有大产权的房屋做抵押,想借用***的房本做抵押。兰广清向姜苏借款并办理抵押登记,其后兰广清因没有钱还姜苏需要再借款,所以就向***称再从***借款,办理房屋抵押手续。当时兰广清和***说借款与***没有任何关系,借款无需由***偿还,仅是需要***提供房本。借款后,***一直都没有找过***。一直到2015年 4月左右,***


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