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【案件报告53】商铺宣传资料中某品牌入驻的内容不构成要约
【专家】 陈鑫范;陈姗姗【写作年份】 2018
【文章分类】 房地产法【关键词】 销售广告;要约;要约邀请;性质;效力 ?
【全文】法宝引证码CLI.A.4104532    

【案件报告53】商铺宣传资料中某品牌入驻的内容不构成要约

陈鑫范;陈姗姗


【关键词】销售广告;要约;要约邀请;性质;效力 ?

  
  【报告提要】购买商铺属于商业投资行为,本身具有一定的风险,买受人应当具备相应的风险承受能力,如果商铺宣传资料中有关某品牌入驻的内容,未载入合同,而买受人以该宣传资料内容未实现主张开发商违约,法院不予支持。
  案件名称:陈刚商品房销售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
  案件类型:商品房买卖合同纠纷
  案号:(2017)最高法民申3886号
  文书来源:裁判文书网
  关键词:销售广告-要约-要约邀请-性质-效力

  
  
  
  【评析】
  商品房销售广告,指的是房地产开发企业、房地产权利人或房地产中介服务机构利用印刷媒介为载体的报纸、期刊、或者以电波为载体的电视、广播、或于户外建筑物上发布的商品房销售为内容的广告。《广告法》第二十六条规定了:房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。开发商在制作商品房销售广告之时应当严格遵守《广告法》的规定,实务中因监管的漏洞以及买受人法律意识的薄弱,销售广告违法现象频生,其作为买受人了解信息的主要渠道,为买受人在购房过程中提供了便利,但因违法广告、夸大宣传等原因使得商品房买卖合同纠纷越来越多,引起此类纠纷的根源在于对商品房销售广告的法律性质存在争议。商铺销售广告作为商品房销售广告的一种,其具有商品房销售广告的一般特点,也具有特殊性,本文以商铺销售广告为例,对商品房销售广告的性质作一个简略分析。
  一、商品房销售广告的法律性质
  根据《合同法》第十五条以及《商品房买卖合同解释》(以下称《解释》)第三条之规定,房地产开发商作为出卖人所作出的商品房销售广告和宣

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