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【案例报告31】房屋被强制拆除引发的行政赔偿案件中,需要行政机关举证证明相对人损失的,对于相对人提出的符合生活常理的损失赔偿请求,法院应予支持
【专家】 陈鑫范;陈姗姗【写作年份】 2018
【文章分类】 房地产法【关键词】 行政赔偿;强制拆除;举证责任;合理价值
【全文】法宝引证码CLI.A.4103218    

【案例报告31】房屋被强制拆除引发的行政赔偿案件中,需要行政机关举证证明相对人损失的,对于相对人提出的符合生活常理的损失赔偿请求,法院应予支持

陈鑫范;陈姗姗


【关键词】行政赔偿;强制拆除;举证责任;合理价值

  

  【报告提要】在房屋强制拆除引发的行政赔偿案件中,被拆除人提供了初步证据,但因行政机关的原因导致被拆除人无法对房屋内物品损失举证,行政机关亦因未依法进行财产登记、公证等措施无法对房屋内物品损失举证的,人民法院对被拆除人未超出市场价值的符合生活常理的房屋内物品的赔偿请求,应当予以支持。

  案件名称:沙明保等诉马鞍山市花山区人民政府房屋强制拆除行政赔偿案

  案件类型:行政赔偿

  案号:(2015)皖行赔终字第00011号

  文书来源: 第91号指导性案例

  关键词: 行政赔偿—强制拆除—举证责任—合理价值

  【二审背景】

  2011年12月5日,安徽省人民政府作出皖政地〔2011〕769号《关于马鞍山市2011年第35批次城市建设用地的批复》,批准征收马鞍山市花山区霍里街道范围内农民集体建设用地10.04公顷,用于城市建设。

  2011年12月23日,马鞍山市人民政府作出2011年37号《马鞍山市人民政府征收土地方案公告》,将安徽省人民政府的批复内容予以公告,并载明征地方案由花山区人民政府实施。

  苏月华名下的花山区霍里镇丰收村丰收村民组B11-3房屋在本次征收范围内。苏月华于2011年9月13日去世,其生前将该房屋处置给沙明保、沙明虎、沙明莉、古宏英所有。古宏英系苏月华的女儿,沙明保、沙明虎、沙明莉系苏月华的外孙。

  在实施征迁过程中,征地单位分别制作了《马鞍山市国家建设用地征迁费用补偿表》、《马鞍山市征迁住房货币化安置(产权调换)备案表》,对苏月华户房屋及地上附着物予以登记补偿,古宏英的丈夫领取了安置补偿款。2012年年初,安徽省马鞍山市花山区人民政府(以下简称花山区政府)组织相关部门将苏月华户房屋及地上附着物拆除。

  沙明保等四人认为花山区人民政府非法将上述房屋拆除,侵犯了其合法财产权,故提起诉讼,请求人民法院判令花山区人民政府赔偿房屋损失、装潢损失、房租损失共计282.7680万元;房屋内物品损失共计10万元,主要包括衣物、家具、家电、手机等5万元;实木雕花床5万元。

  马鞍山市中级人民法院判决驳回沙明保等四人的赔偿请求。沙明保等四人不服该判决向安徽省高级人民法院提起上诉。

  【二审裁判要旨】

  安徽高院经审查认为,根据《

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