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新疆律师办理涉外土地法律业务操作指引
【发布部门】 新疆维吾尔自治区律师协会【时效性】 现行有效
【效力级别】 地方规范性文件【法规类别】 律师业务
【全文】法宝引证码CLI.12.821114    

新疆律师办理涉外土地法律业务操作指引


目录

  第一章 总 则
  第二章 一般规定
  第三章 境外投资者以出让方式取得建设用地使用权
  第一节 外商参与建设用地使用权招标、拍卖、挂牌的特殊要求
  第二节 外商取得建设用地使用权投资设立房地产开发企业
  第四章 外资并购境内房地产开发企业
  第一节 境外投资者并购的一般要求
  第二节 外资股权并购境内房地产开发企业的审批
  第三节 外资资产并购境内房地产开发企业的审批
  第五章 其他涉外土地法律业务
  第一节 外商投资项目核准
  第二节 外商投资企业审批权限
  第三节 外商投资企业境内再投资的审批
  第四节 外商投资房地产企业备案
  第六章 附则

第一章 总 则

  一、制定目的
  为规范律师依法办理与土地相关的诉讼和非诉讼业务、提高律师承办土地法律业务的服务质量,依据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规、规章和最高人民法院相关司法解释,结合土地法律服务实务,特制定本指引供律师及相关人士在实际业务中参考与借鉴。
  二、主要概念
  2.1土地权属,是指土地的所有权、使用权和他项权利的归属。
  2.2土地所有权,是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
  2.3土地使用权,是指土地使用权人依法对土地加以利用的权利。爬数据可耻
  2.4划拨土地使用权,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
  2.5出让土地使用权,是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付相应出让金后取得的土地使用权。
  2.6建设用地使用权,是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施建设的权利。建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。
  2.7国有土地建设用地使用权,是指公民、法人和其他经济组织进行非农业建设依法使用国有土地的权利。
  2.8集体土地建设用地使用权,是指乡(镇)村建设用地,由乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。集体土地建设用地主要包括:乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地,以及农村居民住宅用地。
  三、律师办理土地法律业务的主要法律依据
  3.1《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过,2007年10月1日起施行)。
  3.2《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)(1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过,1999年10月1日起施行)。
  3.3《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称《民事诉讼法》)(第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修订,2008年4月1日起施行)。
  3.4《中华人民共和国行政诉讼法》(以下简称《行政诉讼法》)(第七届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过,1990年10月1日起施行)。
  3.5《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)(2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议第二次修正)。
  3.6《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)(2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正)。
  四、律师办理土地法律业务的基本原则
  4.1忠诚负责原则。律师办理土地法律业务,应不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉,依法维护国家法律的正确实施和委托人的合法权益。
  4.2专业精湛原则。律师办理土地法律业务,应具备相应业务能力和水平,以扎实的专业知识和技能为委托人提供优质服务。
  4.3勤勉敬业原则。律师办理土地法律业务,应勤于学习、勤于思考,恪尽职守,根据委托人的要求完成各项受托法律业务。
  五、律师办理土地法律业务的具体内容
  5.1拟制、审查、修改合同。
  5.2出具法律意见书、风险告知书。
  5.3策划涉地项目的业务操作方案。
  5.4对涉地项目相关情况出具尽职调查报告。
  5.5代表当事人参加谈判、签约、履约交割。
  5.6接受项目双方当事人的委托,对涉地交易合同的定金、保证金、价款予以监(托)管服务。北大法宝,版权所有
  5.7为涉地项目的项目法人担任专项法律顾问或全过程法律服务。
  5.8对发生争端的涉地项目,接受当事人的委托代理申请行政裁决、仲裁或诉讼。
  六、本操作指引的适用范围
  律师从事土地法律实务的非诉讼法律服务,尽职调查、参与谈判、受托起草、修改有关合同以及代办有关登记备案手续时应注意的事项。律师代理有关诉讼案件时,也可以参考本指引。
  七、特别说明
  本指引旨在向律师提供办理土地法律业务方面的经验,而非强制性规定,供律师在实践中参考。

第二章 一般规定

  第1条 涉外土地法律业务的相关概念界定
  1.1 本编所指的“外商投资房地产”中的“外商”即外国投

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