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安庆市人民政府关于印发安庆市物业管理办法的通知(2018)
【发布部门】 安庆市政府【发文字号】 宜政发[2018]4号
【发布日期】 2018.02.07【实施日期】 2018.02.07
【时效性】 现行有效【效力级别】 地方规范性文件
【法规类别】 房地产综合规定
【全文】法宝引证码CLI.12.1440945    

安庆市人民政府关于印发安庆市物业管理办法的通知
(宜政发〔2018〕4号)


各县(市)、区人民政府,市政府各部门、各直属机构:
  《安庆市物业管理办法》已经市政府第67次常务会议通过,现予印发,请认真贯彻执行。

安庆市人民政府
2018年2月7日

第一章 总 则

  第一条 为了规范物业管理活动,提升物业服务水平,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,营造良好的居住和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。
  第二条 本办法适用于本市行政区域内物业管理活动及其监督管理。
  本办法所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,按照物业服务合同的约定对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。
  第三条 物业管理应当遵循业主自治、专业服务与依法监管相结合的原则。
  第四条 市、县(市)区人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系,建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制。鼓励采用新技术、新方法,提高物业管理和服务水平。快醒醒开学了
  第五条 市人民政府物业管理行政主管部门负责本市物业管理活动的监督管理工作,履行以下职责:
  (一)拟定、制定和宣传物业管理相关政策措施;
  (二)依照职权制定物业服务质量标准和技术规范;
  (三)指导、监督和管理物业管理招投标活动;
  (四)监督、管理专项维修资金;
  (五)建立物业管理诚信档案制度;
  (六)法律、法规规定的其他职责。
  县(市)区人民政府物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作,履行以下职责:
  (一)负责物业管理区域的备案和调整,物业承接查验备案和物业服务合同备案;
  (二)监督管理物业管理招投标活动;
  (三)依照职权制定物业服务质量标准和技术规范;
  (四)按照职权划分监督管理专项维修资金;
  (五)组织开展辖区内物业管理项目的调查,建立相关物业管理档案;
  (六)指导街道办事处(乡镇人民政府)依法开展物业管理相关活动;
  (七)定期开展物业服务质量专项检查,做好物业服务企业、项目负责人的信用信息征集、核查和监管工作,并接受查询。
  (八)法律、法规规定的其他职责。
  市、县(市)区人民政府发展改革、公安、司法行政、民政、财政、环保、城乡规划、城市管理、工商质监(市场监管)、价格、人防等行政主管部门应按照各自职责,相互配合,做好物业管理相关工作。
  第六条 街道办事处、乡镇人民政府在县(市)区人民政府物业管理行政主管部门指导下,履行以下职责:
  (一)指导和协助业主大会的成立、业主委员会的选举,并做好业主委员会备案工作;
  (二)指导和监督业主大会、业主委员会开展工作;
  (三)协调物业管理与社区管理、社区服务之间关系,调处业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业在物业管理活动中的纠纷;
  (四)协调和监督物业服务企业的交接;
  (五)协调和监督老旧小区物业管理;
  (六)责令限期改正或者撤销业主大会、业主委员会的违法决定;
  (七)法律、法规规定的其他职责。
  社区居(村)民委员会应当协助街道办事处(乡镇人民政府)开展物业管理相关工作。
  第七条 物业管理行业组织应当加强行业自律,规范行业经营行为,促进物业服务企业提高服务质量和水平。

第二章 前期物业管理

  第八条 新建物业实行前期物业管理。在业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位应当依法选聘物业服务企业实施前期物业管理。
  第九条 建设单位应当在销售物业前通过政府公共资源交易平台或者其他公开招投标的方式,选聘物业服务企业实施前期物业管理。
  投标人少于三个或者建筑面积五万平方米以下的住宅物业、建筑面积二万平方米以下的非住宅物业,经县(市)区人民政府物业管理行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。北京大学互联网法律中心
  建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同,对前期物业管理的内容予以约定。
  建设单位应当提供前期物业管理开办费,主要用于购买物业办公设备、员工服装、维保设备和通讯工具等固定资产。具体标准由建设单位和选聘的前期物业服务企业在前期物业服务合同中约定。
  第十条 建设单位可以邀请前期物业服务企业提前介入项目的开发建设,对项目的规划设计方案、配套设施建设、工程质量控制、设备运行管理等事项,提出与物业管理有关的建议。
  建设单位组织项目工程验收和分户验收时,应当通知前期物业服务企业参与。
  第十一条 新建物业的建设单位在申领商品房预售许可证或者现房销售备案前,应当向市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门报送以下材料:
  

  ······

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