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海口市地价管理办法(2019修正)
【发布部门】 海口市政府【发文字号】 海口市人民政府令第109号
【发布日期】 2019.05.07【实施日期】 2019.05.07
【时效性】 现行有效【效力级别】 地方政府规章
【法规类别】 建设综合规定
【全文】法宝引证码CLI.11.1519495    

海口市地价管理办法
(1998 年8 月18 日海口市人民政府令第19号发布 根据2004年3月18日《海口市人民政府关于修改〈海口市地价管理办法〉的决定》修正 根据2010 年12 月14 日《海口市人民政府关于修改〈海口市地价管理办法〉等13件政府规章的决定》第二次修正 根据2019年5月7日《海口市人民政府关于修改〈海口市地价管理办法〉等6件政府规章的决定》第三次修正)

  第一条 为加强本市地价管理,合理调控、引导地价水平,规范市场行为,保障国有土地所有人和使用人的合法权益,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规,制定本办法。
  第二条 在本市行政辖区内进行基准地价、标定(准)地价、国有土地使用权出让价格、交易价格等地价的评估和管理,应当遵守本办法。
  第三条 市土地管理部门会同市价格主管部门具体负责本市行政辖区内的地价管理。
  第四条 本市对土地使用权价格实行直接管理和间接管理相结合的原则,建立以基准地价、标定(准)地价为基础的地价调控机制。
  第五条 基准地价是城镇内一定时期的不同土地区域或级别的不同用途的土地使用权单位面积平均价格。标定(准)地价是以基准地价为基础确定的标准宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。
  第六条 基准地价和标定(准)地价由市人民政府组织测算,经省人民政府土地行政主管部门审核并报省人民政府批准后,由省人民政府公布执行。
  第七条 基准地价、标定(准)地价依照国家有关标准拟定。
  第八条 基准地价和标定(准)地价在首次公布后每2至3年调整、公布一次;土地市场价格涨落幅度较大时,也可以每1 年调整、公布一次。
  第九条 基准地价、标定(准)地价评估成果可以采用图、表两种形式公布。
  基准地价评估成果包括城镇土地的级别或区域界线、范围及区域范围内不同用途的基准地价和评估的基准期日等内容。
  标定(准)地价评估成果包括所选标准宗地的具体位置、条件及相应的土地使用权价格和评估的基准期日等内容。
  第十条 以协议方式出让土地使用权的,出让价格不低于海南省人民政府确定的最低价。
  第十一条 以招标、拍卖方式出让土地使用权的,招标、拍卖底价由市土地管理部门、市价格主管部门按不低于标定(准)地价的原则共同核定,报市人民政府批准后执行。
  第十二条 土地使用人经市规划部门批准增加容积率的,应当依法补交容积率调整后的地价款差额。
  第十三条 市土地管理部门应当在每个月的前3 个工作日公布上月出让宗地的出让价格及出让方式、出让年限、受让人、使用用途、面积、位置等内容,接受社会监督。
  第十四条 土地使用权转让的成交价格明显低于同期、同类、同质宗地的市场价格,市人民政府可以按成交价格直接行使优先购买权。
  市人民政府行使优先购买权时,制作《国有土地使用权优先购买决定书》,并送达土地使用权转让双方当事人。《国有土地使用权优先购买决定书》的内容应包括优先购买宗地的位置、面积、用途、权属状况,行使优先购买权的原因等。
  优先购买的土地,由市人民政府委托市土地管理部门管

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