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如何防范承租人擅自处分租赁物的风险
【作者】 董储幸【合作机构】 浙江阳光时代律师事务所
【主题分类】 项目融资
【摘要】 融资租赁中,出租人对租赁物享有所有权,承租人对租赁物享有占有、使用、收益的权益。在所有权与占有分离的情况下,承租人无权处分租赁物,但实践中承租人因对外融资需求等原因擅自处分租赁物的情况屡见不鲜,严重侵害了出租人的权益。今天,阳光所董储幸律师将通过一则案例,为出租人如何防范此类风险提出建议。
【发布时间】 2017.06.19
【全文】法宝引证码CLI.A.223829    
  案例:远东国际租赁有限公司与中国农业发展银行津市市支行、湖南津市市益林麻棉纺织印染厂有限公司等二审民事判决书(2015湘高法民二终字第110号)   【案情简介】   2011年11月8日,出租人远东国际租赁有限公司(简称“远东公司”)与承租人湖南津市市益林麻棉纺织印染厂有限公司(简称“益林公司”)签署《融资租赁合同》,租赁物为并条机、细纱机等18套设备,租金总额逾1300万元。同日,经纬纺织机械股份有限公司(简称“经纬公司”)作为租赁物卖方、远东公司作为买方、益林公司作为使用方共同签署了相对应的《购买合同》。   《购买合同》约定,经纬公司开具以益林公司为抬头的发票并交给远东公司,远东公司将该发票的抵扣联原件转交给益林公司,远东公司将该发票的发票联原件持有至租赁合同项下租赁期届满。《融资租赁合同》同时约定,益林公司取得租赁物发票(抵扣联)仅系其单方面享受有关税收政策所需情况下用于增值税抵扣用途,益林公司不得以任何方式影响远东公司行使对租赁物所有权,益林公司不得出售、转让、分租、转租租赁物,不得在租赁物件上设置任何抵押权或其他担保权益。   随后,益林公司与中国农业发展银行津市市支行(简称“津市农行”)签署多份《流动资金借款合同》,益林公司以多套设备提供抵押担保并与津市农行签署了《最高额抵押合同》,并在工商局办理了《抵押登记证》,其中包含《融资租赁合同》项下的18套设备。   2014年4月,因益林公司逾期还款,津市农行向法院提起金融借款、担保合同纠纷之诉。针对设备抵押问题,法院认为:《最高额抵押合同》中有关并条机、细纱机等18套设备,虽系益林公司通过融资租赁取得,还未取得所有权,但用其为津市农行债权设定抵押时,津市农行没有过错,且已尽必要的注意义务,津市农行属于善意取得;津市农行《抵押登记证》载明的抵押物的实现价值在其约定的担保金额范围内享有优先受偿权。   远东公司认为,津市农行未如实审查抵押物真实权属(销货单位开具的第三联发票原件),仍在涉案18套设备上设定抵押权,主观上存在过错且未尽到必要的注意义务,不属于善意取得,故诉请法院撤销津市农行对涉案18套设备的抵押权。经过一审、二审,法院最终未支持远东公司的该项诉讼请求。   【案例评析】   本案焦点是津市农行对涉案18套设备的抵押权是否构成善意取得,是否对抵押物享有优先受偿权。对此,笔者从以下几方面分析:   ◆  津市农行是基于与益林公司的借款合同而设立的抵押,借款合同不存在无效或被撤销的情形,合同约定的借款已依约发放,抵押物已依法办理抵押登记。   ◆  据法院查明,《融资租赁合同》约定益林公司应在租赁物上附设所有者标志,但益林公司没有设置,远东公司也未予以要求。此外,远东公司亦未在登记系统办理融资租赁登记。   ◆  未有证据证明津市农行明知该抵押设备为租赁物。《融资租赁合同》约定,益林公司取得发票抵扣联用于增值税抵扣用途,益林公司不得以任何方式影响远东公司行使所有权。该约定对于合同双方具有约束力,但对第三人而言无从知晓。益林公司将租赁设备抵押时,并未告知设备的真实状况,提供了其自己为购买人的发票抵扣联原件及发票联复印件,津市农行也从税务系统核查了税票的真实性,且设备由益林公司占有使用。此情况下,津市农行有理由相信益林公司系设备所有权人,尽到了合理的审查及注意义务。   ◆  最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2014〕3号)第条规定,承租人或者租赁物的实际使用人,未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权,第三人依据物权法第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权,出租人主张第

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