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行业动态
【合作机构】 广东广大律师事务所【合作刊物】 法制月刊
【刊物年份】 2011年【期号】 5
【页码】 13【发布时间】 2015.10.20
【全文】法宝引证码CLI.A.215052    
  广州楼市降价仍是浮云或提高售价后再打折
  50万大礼包、8.6折、9折、降价5万、迪拜游??中秋期间,楼市“金九银十”战役已经打响,各种促销手段层出不穷。然而,购房者最关心的价格到底有没有降?面对令人眼花缭乱的促销手段,
  楼盘8.8折之后,价格并未降
  中秋节当日,越秀老城区,某地产公司着力打造的豪宅新一期即将开盘,记者收到的手机短信是诚意金8.8折与28888元的购房券。“120多平方米的三房单位是2.7万~2.8万元/平方米,160多平方米的四房单位是2.9万~3.3万元/平方米。”销售人员表示。
  记者查看,8.8折之后的优惠价跟其前期推出的价格,最多只能说是持平。最近半年,该楼盘成交28套,成交均价为29671元/平方米。
  分析:先提价再打折
  新盘价格很难说清楚,但是旧盘推新货而言,降价的几乎找不到。比如说,金××湾,上一期推出的均价为1.5万元/平方米,而最近一期为1.7万元/平方米。有调查显示,广州七成老盘推新货均价上调。
  亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示,根据其对珠三角楼盘的调查显示,目前开发商能够承受的折扣数从9~8.8折不等。“但实际上就是先提价再打折,比如说某开发商旗下楼盘定价是10000元/平方米,开发商先将价格提至12000元,然后再打8.8折。”
  “如果某开发商在售所有楼盘房价敢下降20%,前期已购的业主肯定会闹事。”谢逸枫表示,开发商个别盘打8.8折,绝对不是房价拐点的信号。开发商是为了制造市场抢购气氛和为金九银十新产品上市炒作做铺垫。
  连线北京:降价措施实为巧推大户型
  楼市降价迷魂阵并不是只有广州。根据链家地产统计,2011年截至9月6日,北京117个新入市商品期房住宅项目中,旧盘新开的项目有68个,其中37个项目的成交均价低于上次开盘,占比约为54%。
  “部分项目价格下降的背后,其实是开发商在巧推大户型住宅。大户型住宅的价格都会低于小户型住宅,并非刻意降价。”链家地产首席分析师张月表示,尽管单价下降500~1000元左右,但住宅平均总价却上涨20万~30万元左右,所以这种降价措施的效果并不好。
  8月地产投资增速再回落
  根据国家统计局显示,1~8月,全国房地产开发投资37781亿元,同比增长33.2%。其中,住宅投资27118亿元,增长36.4%。全国商品房销售面积59854万平方米,增长13.6%。其中,住宅销售面积增长13.1%。
  数据说话调控一年,广州市中心价格大涨四成卧槽不见了
  更能说明问题的是数据,以广州市越秀区为例,根据网易房产数据中心的统计,继7月成交均价首破3万后,8月成交均价继续高企,达30613元/㎡,同比大涨近44%。
  分析指出,越秀区的成交数据,能较好地反映出该区在调控背景下的抵抗力,预计未来仍将保持稳中有升的态势。
  “金九银十”,越秀区的新增供应量将有明显增加,两大全新项目东方文德广场以及淘金峯景各有超过600套新货面市。而且新盘新货报价均较高。比如爱群荟景湾,“预计价格再度走高,均价将达7万。”(摘自新浪财经)
  欧债恐慌全球寄望中国“救市”
  2011年9月16日,是今年夏季达沃斯论坛的最后一天,也是全球金融危机的三周年纪念日。三年前的这一天,雷曼兄弟破产倒台,以此为标志的金融危机逐渐席卷全球。
  如今,美国经历两次量化宽松政策之后,经济增长依旧乏力;而希腊违约渐行渐近,持有最多希腊债券的法国遭受牵连,近日,法国两大银行遭遇穆迪公司下调评级,受此影响,欧洲股市再度重挫,金价也在创下1920美元的新高之后,于14日跌破1800美元关口。
  美国评级遭降的恐慌仍在发酵,欧洲债务危机也在持续蔓延,此时,欧洲、美国主要领导人将目光转向了以中国为代表的新兴经济体。正如世界经济论坛创始人施瓦布在本届夏季达沃斯论坛上抛给中国总理温家宝的问题——“中国将如何帮助欧美走出经济泥潭”?这也是目前欧美国家最为迫切的要求。中国这尊东方财神爷是否还应该继续将银两洒向西方?中国投资者是否可以在欧美债务危机中找到机遇?
  欧美期待中国“财神爷”
  欧债危机的传导将成为未来短期内全球金融风险的最大问题,而中国的投资确实可以振奋欧洲股市。
  在达沃斯论坛上,施瓦布将世界第二大经济体、手持3万亿美元外汇储备的中国看成了世界经济的“救世主”。面对施瓦布“中国如何‘帮助’欧美”的问题,温家宝总理表示:“中国愿意伸出援助之手,扩大对欧洲的投资。”温总理的此番表述被外界认为是中国可能增持欧债的信号,也是在为争取最优化收益做出试探。
  在此之前,就有媒体报道欧盟执委会主席巴罗索曾致电温家宝总理求援,请求中国购买欧元债券。巴黎政治学院教授戈登对《中国经营报》记者表示:“中国是欧债危机的救世主,欧洲的债务市场应该欢迎来自中国的投资。”
  “尽管债务危机最初在 GDP 仅占欧元区 GDP 总量2%的希腊爆发,但是意大利与西班牙这两个欧元区第三、第四大经济体的国债余额是希腊的8倍左右。一旦意大利的融资需求没有得到满足,在现有的欧元救助体系下,新一轮金融动荡将会出现。”日本京都大学经济学教授泽边际生对记者说,“欧债危机的传导将成为未来短期内全球金融风险的最大问题,而中国的投资确实可以振奋欧洲股市。”
  “伴随着欧元区第二大经济体法国的兴

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