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新的三年棚改计划启动,这样的补偿才合理!(下篇)
【作者】 李浩杰【合作机构】 北京京平律师事务所
【中文关键词】 棚改计划;补偿【主题分类】 房地产与建设工程
【发布时间】 2018.03.13
【全文】法宝引证码CLI.A.225637    
  今年北京棚户区改造共有236个项目,包括23550户;海南今年计划棚户区住房改造开工13567套;九江市今年棚户区改造开工61015套……棚户区改造的新闻频频见于报端,不仅如此,近日,总理的政府工作报告中再次提及棚户区改造:“5年来,棚户区住房改造2600多万套,2018年,更好地解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。”
  近些年来,棚户区改造成为全国各地的宠儿,各个部门频频出台相关文件,去规范、去支持棚户区改造。
  
  棚改的本意具有公益性,意在将设施简陋,环境较差,安全隐患多的房子,通过改造使大家住到配套设施好、质量高、安全可靠的房子,确实是利国利民的民心工程。对于棚户区的老百姓来讲,最重要的是通过棚户区改造,能得到多少钱的补偿,能住到什么样的房子,这与之后的生活居住水平息息相关。
  实践中,棚改按照户口来补偿的情况十分普遍,其实,无论是城市的棚户区改造,还是城市规划区内的集体土地上的棚户区改造,房屋补偿是依据房屋的价值,与户口没有关系。
  棚户区的房子,基本都在城市的规划区内,周边高楼林立,房价都很高,因此,这类房子的补偿大都是参照国有土地上房屋征收的标准,即不得低于同地段类似房屋的市场价。只有这样,才能保证拆迁后的生活水平不降低。
  
  棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。李克强总理在2017年5月24日召开的国务院常务会议中指出:在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例。
  棚户区内国有土地上房屋征收的补偿标准:
  实物安置指的是产权调换:产权置换最低的标准是拆一还一,

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