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房地产与建筑专业律师必学的“营改增”要点
【作者】 杨松【合作机构】 重庆索通律师事务所
【主题分类】 税收与财富管理【发布时间】 2016.07.22
【全文】法宝引证码CLI.A.219327    
  “营改增”应该是我国今年上半年最流行的一个词儿,你不懂“营改增”感觉你就OUT了。今年3月18日,国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。这意味着,自此,“营业税”从此退出我国历史舞台,“营改增”将一统天下……
  那么问题来了,“营改增”到底是什么?一句话,就是原来征收营业税的全部改革为征收增值税,那增值税到底又是什么呢?也是一句话,就是“卖东西(销项税额)-成本(进项税额)=增值税”,属于价外税(营业税属于价内税)。
  紧接着问,国家为啥要进行“营改增”呢?实际上该项改革早在1998年国务院及税务总局就进行了讨论,一直未实施而已。接下来的问题是,
  改革征收增值税到底有什么优点?
  第一,不重复征税,仅对增值部分征税;第二,逐环节征税,逐环节扣税;第三,税负转嫁,最终由消费者承担全部税费。
  增值税有这么多优点,国务院李总理也多次强调“营改增”将是我国经济发展的里程碑式举措,此次改革后,我国纳税人的税负负担将大幅度降低,那到底是不是降低呢,以及怎样降低呢?
  比如说,拿建筑行业来讲,原来营业税的征收率为3%,而改革后变更为征收11%,增幅达到8个百分点,那为什么还会降低呢,明明是大幅度增加嘛……可以说,建筑行业是此次改革中最悲催的行业,不但要面临近两年来房地产市场低迷带来的冲击,更要面对国家税负征收率的大幅度增加,如果不懂如何进行财务及法律风险管理,建筑企业及关联主体或许将成为此次税务改革的LOSER!
  作为从事房地产与建筑业法律事务的专业律师,已意识到学习“营改增”将成为一项必备的技能,虽然自己学术不精,但是为了共享和帮助爱学习的小伙伴们,笔者从一个法律人的角度,为大家分享学习“营改增”的必学要点,供大家参考。
  1、营改增对建筑业的影响
  对项目承接和结算管理的影响
  按照工程造价的要素区分,执行营业税时“建安造价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+规费+利润+税金”,征收增值税后工程造价改变为“建安造价=人工费+(材料成本+进项税额)+(施工机具使用成本+ 进项税额)+(企业管理费成本+进项税额) +规费+利润+(销项税额+税费)”。不接我们电话 也不给拒接原因
  通过前述等式可得出看出,税金已然成为竞争性因素!彻底颠覆原征收营业税时核算建安成本的观念。
  对成本费用管理的影响
  增值税改革后,因涉及销项税额与进项税额的抵扣,再也不能

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