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关于租金债权诉讼时效问题之探析
【作者】 樊庆祥【合作机构】 北京德恒律师事务所
【主题分类】 债权债务【发布时间】 2017.02.16
【全文】法宝引证码CLI.A.221850    
  在实践中,租赁合同往往会约定按年或按月、按季度支付固定租金。仅从合同条款上看,此种约定无任何问题。
  但在合同履行过程中,如果承租人未按时履行交付租金的义务,而出租人又未及时催讨租金会导致诉讼时效届满而丧失租金胜诉权。
  虽然我国《民法通则》规定:延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。但租金时效应从何时开始起算,不管是司法解释、指导案例以及实务裁判均有不同的理解与适用。
  一、租金债权诉讼时效开始起算之主要争议观点
  观点一:
  从最后一期租金履行届满之日起的次日起算。
  ①依据合同义务的信赖保护原则,租赁合同作为长期的继续性合同,信赖基础是维系双方当事人各自履行义务、实现合同目的的关键;
  ②将继续性租赁之债作为一个整体债务,有利于社会交易秩序稳定,节约社会成本,减少诉累;
  ③从诉讼时效制度的价值取向分析。诉讼时效设置的目的不仅仅是促使债权人及时主张权利,固定民事关系,更重要的价值体现在维护社会公平和稳定,诉讼时效制度并不是为债务人规避债务而设置。
  观点二:
  从每一期租金履行期限届满之日起的次日分别起算。
  ①虽然同一合同约定的债务是一个整体,但在合同约定分期履行的情况下,实际是将整体的债务分割为若干个数额、履行期限,甚至是法律后果互不相同、相对独立的债务;
  ②债务人应当在各自独立的债务的履行期限届满时履行义务,否则构成违约,亦即构成对债权人相对独立的这部分合同权利的侵犯。
  二、最高院就租金、借贷中分期履行诉讼时效的不同答复
  最高院从2000年起针对不同地方高院就租金、借贷分期履行诉讼时效问题的发函进行了不同答复。
  1.关于借款、买卖合同中分期履行时效问题北京大学互联网法律中心
  2000年10月26日,最高人民法院针对山东省高级人民法院《关于借款合同中约定分期偿还应如何计算诉讼时效期间的问题的请示》,作出法经[2000]244号答复:
  在借款、买卖合同中,当事人约定分期履行合同债务的,诉讼时效应当从最后一笔债务履行期届满之次日开始计算。
  2.关于继续性租金债权诉讼时效期间的回复
  2004年4月6日,最高人民法院针对云南省高级人民法院《关于继续性租金债权的诉讼时效期间如何计算的请示》,作出法函[2004]22号答复:
  对分期履行合同的每一期债务发生争议的,诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日起算。
  因以上答复均为时效,导致分期履行之债的诉讼时效起算点出现以下认定标准。
  ①关于借款、买卖合同的分期履行,从最后一笔履行期间届满起算。
  ②而继续性租金分期履行,自该期债务履行期届满之日的次日起算。
  区分的关键似乎在于将借款、买卖合同理解为同一笔债务,而将租金合同理解为每期独立完整的债务。
  三、诉讼时效司法解释,对分期履行诉讼时效问题“盖棺定论”?
  因最高院回复内容不统一,导致各地在司法实践中针对分期履行合同诉讼时效起算点认定上作出了不同裁决。
  因此,在2008年9月1日最高院颁布了《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》,其中,五条规定“当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”
 

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