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城镇居民购买宅基地房屋效力问题及如何维权
【作者】 邬锦梅【合作机构】 北京市盈科律师事务所
【主题分类】 房地产开发【发布时间】 2016.08.11
【全文】法宝引证码CLI.A.219671    
  城里人对乡村生活的向往、农村宅基地房屋与同位置商品房价格差距非常大,及近几年房价增速过快,导致城镇居民购买了宅基地房屋后,被毁约现象越来越多。以下分享一个邬锦梅律师2008年承办的一起案件。虽然事过9年之久,但由于农村宅基地的土地性质多年来没有变化,故此案的判决对现在都有可借鉴意义。
  【案情简介】
  1997年1月,城镇居民王某(买方)与朝阳区蒋台乡村民白某(卖方)签订《房屋出售协议书》,购买白某位于本市朝阳区将台乡某村的房屋八间及院落,白某承诺为王某办理过户及户口迁入手续,并承担相关费用。涉案房屋总价为10万元,王某先行支付9万元,待白某办理完毕一切手续后,再支付另外一万元。该协议签署还取得了当地村委会的认可,村委会干部孙某作为“中证人”也在协议上签字确认。
  王某入住后,对原有房屋进行了翻新及装修,之后王某多次催促白某办理过户手续,白某均予推诿。王某在该房居住长达10年之久,后于2007年12月接到法院传票,白某要求法院确认其与王某的《房屋出售协议》无效,要求王某返还房屋,王某应诉。
  【案

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