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农村拆迁换靠谱的安置房,你需要清楚这些!
【作者】 李玉【合作机构】 北京京平律师事务所
【中文关键词】 农村拆迁;安置房【主题分类】 房屋拆迁
【发布时间】 2018.09.12
【全文】法宝引证码CLI.A.228014    
  在全国各地征地拆迁的大浪潮中,农村房屋拆迁占据了半壁江山,而拆迁后的生活居住保障则是广大农户最关心的问题。因此,很多地方为了妥善解决农民房屋拆迁安置问题,会建造安置房供农户选择。那么作为被拆迁人,如何选换安置房才能有保障呢?
  清楚法定标准,做到心中有数
  农村房屋拆迁,目前主要的法律依据是《土地管理法》和《土地管理法实施条例》及相关司法解释和地方性法规、规章等。农村房屋拆迁按照征收土地的程序实施,房屋一般作为地上附着物进行补偿。征收宅基地及房屋时,补偿内容包括:房屋补偿和宅基地补偿;方式包括货币补偿、迁建安置、产权调换,其中产权调换的安置房问题较为复杂,以下着重阐述。
  1、调换原则:产权调换,即拆迁方用自己建造或者购买的产权房屋与被拆迁人的住宅进行调换。在调换时应同时参照房屋、土地价值和面积进行调配,并且要保障被拆迁人原有的生活居住水平。
  2、调换标准:一般的程序是测算房屋的面积,之后确定调换比例。实践中各地的比例不同,但最低不得低于1:1。
  3、安置房位置:主要有异地安置和原地回迁两种方式。因旧城区改建或者棚户区改造而征收个人住宅的,应优先提供改建地段或就近地段的房屋;异地安置的也要结合地段按等价原则予以差价结算。
  练就火眼金睛,看透貌似合理的补偿安置方案
  在农村房屋拆迁的实践中,往往对房屋补偿和宅基地补偿没有明确区分,而是对农户统一进行补偿安置。在此,京平律师结合各地补偿安置方案内容,总结了实践中的普遍做法,并揭示其中存在的问题。
  1、户与人口的认定
  宅基地使用权和房屋所有权是家庭共有,因此在农村房屋被征收时也是以户为单位进行补偿,并对需要安置的人口进行认定。
  实践中,很多地方以拥有直系血缘关系的一家为一户;年满18周岁并结婚或按婚俗举行过婚礼的儿子可单独认定一户;对儿媳可认定为该户人口;对外嫁女不予认定…
  存在的问题:法律规定村集体经济组织成员的认定,要根据人员生活实际情况,而非简单的依据性别、年龄、结婚与否进行认定。实践中的如上做法会产生诸多

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