查找:                      转第 显示法宝之窗 隐藏相关资料 下载下载 收藏收藏 打印打印 转发转发 小字 小字 大字 大字
农村征地拆迁这5件事都做不到,怎么拿到高补偿?
【作者】 邵馨玉【合作机构】 北京京平律师事务所
【中文关键词】 农村征地拆迁;高补偿【主题分类】 房屋拆迁
【摘要】   拆迁是不是合法首先要看的就是有没有法律依据。很多当事人看到“房屋拆迁公告”、“致广大被拆迁户的一封信”、“地方政府作出的会议纪要”就认为此次征地拆迁是合理合法的,其实事实并非如此。合法的拆迁要有严格的法律流程。确定拆迁行为是不是合法,咱们必须知道自己在各个流程中有哪些权利。
【发布时间】 2018.09.12
【全文】法宝引证码CLI.A.228018    
  
  01、核准报批内容
  征收农村土地,首先要由地方政府报批,然后由国务院或者省级人民政府审批。
  法律规定
  《土地管理法》第四十五条 征收下列土地的,由国务院批准:
  (一)基本农田;
  (二)基本农田以外的耕地超过35公顷的;
  (三)其他土地超过70公顷的。
  征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。
  典型案例
  在实践中我们经常遇到这样的情况,拆迁方为了简化程序,节约成本,降低审批门槛,以及一些其他原因,向省人民政府报批征地一百亩,然而最终却是拿着一百亩的审批材料占用了一千亩农民的土地。这些问题如果被拆迁人不调查核实,都是不会知道的。最终会导致没能行使自己的权利,损失了土地,还没有拿到合理补偿。
  律师建议
  政府征地的行为一定是有报才有批,征地批文是要公开的,一定要准确了解征地信息,核实征地的用途,是不是公共项目建设?报批的项目和实际的建设项目是不是一致?报批的面积和征地范围与实际是否相同。如果实际情况跟批准材料上的不相符,那么政府就很有可能存在少批多占的违法行为。
  02、确认调查结果
  法律规定
  《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》:在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
  典型案例
  实践中,被征收人可能见过政府相关工作人员,也去了家里进行调查,测量了房屋、土地,但没跟本人签字确认,直到补偿明细表、评估报告下来,才发现测量出的面积比实际面积小很多,导致了补偿明显偏低的情况。
  律师意见
  该材料是需要当地政府与被征地的老百姓共同签字确认的。在告知征地后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。
  03、了解征地公告
  法律规定
  《征用土地公告办法》第条 征收土地公告应当包括下列内容:
  (一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;
  (二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;
  (三)征地补偿标准和农业人员安置途径;
  (四)办理征地补偿登记的期限、地点
  典型案例
  实践中,当地政府并没有张贴公告,被拆迁

  ······

法宝用户,请登录后查看全部内容。
还不是用户?点击单篇购买;单位用户可在线填写“申请试用表”申请试用或直接致电400-810-8266成为法宝付费用户。
©北大法宝:(www.pkulaw.cn)专业提供法律信息、法学知识和法律软件领域各类解决方案。北大法宝为您提供丰富的参考资料,正式引用法规条文时请与标准文本核对
欢迎查看所有产品和服务。法宝快讯:如何快速找到您需要的检索结果?    法宝V5有何新特色?
本篇【法宝引证码CLI.A.228018      关注法宝动态: