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房价上涨,卖家违约,买方如何维权?
【作者】 黄柳儒【合作机构】 广东胜伦律师事务所
【主题分类】 合同法【刊物年份】 0
【期号】 0【发布时间】 2017.04.21 15:41:25
【全文】法宝引证码CLI.A.223051    
  案  例
  市民周杰伦(化名)在2016年年初买了一套房子,合同总价200万,双方签订买卖合同,周杰伦支付了10万元定金,以及60万首付。但是,短短三个月的时间,房价暴涨50%,这时候卖家石坚(化名)不乐意了,以原价过户相当于自己亏损了100万。所以,石坚给了周杰伦两个选择:要么加价30%,要么房子我不卖了,并赔偿你双倍定金20万元。
  周杰伦
  好气啊!我该怎么办?
  胜伦律师
  您先别急,这个房子网签了吗?
  周杰伦
  网签了,但是卖方说必须加价,否则不配合办理过户!
     胜伦律师
  网签了就好,房子网签之后,卖家就没办法把房子卖给别人并且办理新的网签了。我们可以慢慢操作。
  周杰伦
  哦!那如果还没网签呢?
  胜伦律师
  如果是这样,我们会建议立刻起诉,并作诉前保全,把房子查封了,以免生变。
  周杰伦
  那我现在要怎么做?
     胜伦律师
  在决定怎么做之前,要先确定一个事情:您是希望继续履行合同,拿到房子?还是说解除合同,索要赔偿?
  周杰伦
  如果索赔,能拿到多少?
  胜伦律师
  首先,双倍退还定金是毋庸置疑的,如果合同有约定违约金,比双倍定金高的话,可以考虑主张违约金。记住,定金和违约金只能择一主张,无法兼得哦。其次,在证据充分的情况下


  ······

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