查找:                      转第 显示法宝之窗 隐藏相关资料 下载下载 收藏收藏 打印打印 转发转发 小字 小字 大字 大字
【期刊名称】 《法学杂志》
地产房产及房地产概念
【作者】 李世亮王丽环【分类】 房地产法
【期刊年份】 1993年【期号】 6
【页码】 15
【全文】法宝引证码CLI.A.17501    
  
  一、地产从一般意义上理解是指土地财产。人类所拥有并使用的土地是人类多种物质财富中的一种。然而,地产又不仅仅指土地,或说完全等同于土地,它是随着私有制、国家、阶级的产生而产生,作为社会经济基础的组成部分,反映着特定社会一定的所有制关系和阶级关系,具有强烈的阶级性和地域性。地产的这一特性在法律上集中地表现为土地所有权。在我国,土地公有制是社会主义经济制度的重要组成部分和基础之一,存在着全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式。《中华人民共和国宪法》(以下简称《宪法》)第9条、第10条和《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)第6条明确规定土地,包括荒山、山岭等为国家或集体所有,从而决定了土地本身已不能为个人或单位所有。所以,我国的地产通常应理解为国家和集体享有所有权的土地,是国家和集体的重要物质财富。它包括两个方面的内容,从现实生产和生活来看,地产是纯自然的土地或经过人们利用、改造的土地,从法律上来看,地产是土地的所有权,即所有者依法对自己的土地财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。法宝
  地产,在我国除了上述理解以外,还应有一种新的理解和认识,前者可称为“完全地产”,后者姑且称为“限制地产”。众所周知,国有土地虽属于国家所有,但是国家并没有也不可能亲自、实际地占有、使用和经营管理土地,而是依法授权国务院或地方政府的土地管理部门等实际管理,并依法确定给个人、单位使用和收益。在现实生产和生活中,一方面政府土地管理部门依法统一管理土地,另一方面单位、个人实际占有、使用和管理依法确定给自己的享有土地所有权中部分权利的土地,并从中获取一定收益。显然,通过所有权人—国家的依法授权,所有权中的部分权能与所有权人发生分离。这正是“限制地产”产生的客观基础。1988年4月公布的《宪法修正案》和《土地管理法》规定了土地的使用权可以依照法律的规定转让。1990年5月《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)公布施行,单位、个人可依法通过有偿出让方式取得土地的使用权,并可以在相当长的时间内占有、使用、处分和收益,即享有土地的开发和产权经营的权利。国有土地产权在一定的法定条件下,在一定程度上、在一定意义上成为特殊的财产(无形财产)或商品,可以依法出售、交换、赠予、租赁、抵押等。这正是“限制地产”产生的经济要求和法律条件。
  正是基于上述客观现实、经济要求和法律的明确规定,土地及土地所有权中的各项权利在一定程度上已成为单位、个人所拥有的重要物质财富和“权利财富”,并随着改革的深入得到加强和保护。而且,目前正不断地形成一种市场,这就是现在我们常谈论,并努力培育完善的地产市场。随着土地管理引进市场机制和土地开发、产权经营市场化,这种意义上的地产必将在我国经济活动中发挥极大的作用,产生极高的收益。因此,地产在我国还可以理解为是指单位、个人享有土地所有权中各项具体权利的土地。然而,这种地产受到两大方面的限制:(1)受到国家土地所有权的限制。单位、个人实际占有、使用、甚至可以处分土地,从中获取收益,并不意味着取代所有权人的地位而成为所有者。对于所有权人—国家来说,并不因此丧失土地所有权,国家享有依法收回土地的权利。对土地享有最终的处分权,凭借土地所有权收取绝对地租和部分级差地租等权利。(2)受到法律、法规规定的限制。单位、个人享有各项土地权利,并不意味着他们可以随心所欲,任意行使权利。我国的法律、法规对单位、个人行使土地权利作了许多限制性规定,其目的就是维护土地所有权人的利益,维护土地公有制,保护和合理开发、利

  ······

法宝用户,请登录后查看全部内容。
还不是用户?点击单篇购买;单位用户可在线填写“申请试用表”申请试用或直接致电400-810-8266成为法宝付费用户。
©北大法宝:(www.pkulaw.cn)专业提供法律信息、法学知识和法律软件领域各类解决方案。北大法宝为您提供丰富的参考资料,正式引用法规条文时请与标准文本核对北大法宝,版权所有
欢迎查看所有产品和服务。法宝快讯:如何快速找到您需要的检索结果?    法宝V5有何新特色?
扫码阅读
本篇【法宝引证码CLI.A.17501      关注法宝动态:  

法宝联想
【共引文献】
【引用法规】

热门视频更多