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【期刊名称】 《法学杂志》
优先购买权刍议
【作者】 李忠诚【分类】 合同法
【期刊年份】 1993年【期号】 4
【页码】 28
【全文】法宝引证码CLI.A.17536    
  优先购买权是公民、法人在特定的买卖中,在同等条件下,优先于其他人购买某项财产的权利。优先购买权的特征如下:
  1.优先购买权是一种期待权。优先购买权并不是先买权人任何时候都享有的一种现实权利。先买权人对其所享有优先购买权的那项财产,在出卖人出卖以前,仅仅存在实现优先购买权的可能性,而只有当出卖人将这项财产出卖时,先买权人才能行使自己的先购权,将这项权利的可能性变成现实性。
  2.优先购买权是一种限制权。这种限制表现在两个方面。其一是对出卖人的限制,在优先购买权存在的情况下,出卖人出卖财产时,必须优先卖给先买权人,这是出卖人应当履行的法定义务,对此,我国民法通则和《城市私有房屋管理条例》都有规定。其二是对先买权人的限制,先买权人只有在同等的条件下,才能优先购买出卖人出售的财产。所谓“同等条件”是指先买权人所接受的买卖标的和价格条件、交付货款的时间、方式等与其他购买人相同。也就是说,先买权人的优先购买权的行使是以“同等条件”为前提的,先买权人不能以强迫出卖人降低条件而优先购买来损害出卖人的利益。
  3.优先购买权是一种请求权。这种请求权表现在两个方面。一方面,先买权人有权请求出卖人在同等条件下,把出卖的财产转让给自己,这是先买权人的实体权利;另一方面,从诉讼权利上讲,如果出卖人未经先买权人放弃或丧失先买权就径直把财产出卖给其他购买人,先买权人有权请求人民法院宣告其买卖无效,并有权请求出卖人继续履行义务。
  根据我国法律的规定和从保护公民的民事权利、维护正常的民事流转秩序出发,优先购买权可分为以下几种:
  1.因按份共有关系而产生的优先购买权。我国民法通则第78条第3款规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利,最高人民法院关于贯彻执行:《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第92条规定,“共同共有财产分割时,一个或数个原共有人出卖自己分得的财产时,如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用,其他原共有人主张优先购买权的,应当予以支持。”可见按份共有人有优先购买权,共同共有的财产在分割时也要按一定的分额进行,所以,共同共有人在一定条件下也有优先购买权。
  2.因承租关系而产生的优先购买权。例如我国《城市私有房屋管理条例》第11条规定,“房屋所有人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。”
  3.因相邻关系而产生的优先购买权。相邻权人对与其相邻的土地上的自然物或建筑物(如房屋)有无优先购买权?法无明文,理论上也未探及,笔者认为,因土地上的自然物或建筑物而发生相邻关系,而这种自然物(如树木)或建不接我们电话 也不给拒接原因

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