查找:                      转第 显示法宝之窗 隐藏相关资料 下载下载 收藏收藏 打印打印 转发转发 小字 小字 大字 大字
【期刊名称】 《法学杂志》
土地使用权出让转让的法律关系
【作者】 田景治【作者单位】 河北黄骥市公证处
【分类】 土地法【期刊年份】 1993年
【期号】 2【页码】 21
【全文】法宝引证码CLI.A.17413    
  随着国家改革开放力度的加大,各地建设经济技术、高新技术等开发区的热潮方兴未艾。从而,与此紧密相关的国有土地使用权出让和转让已成为开发经营的重要项目。因此,研究和探讨土地使用权出让和转让的法律关系问题,对于健全和完善土地使用权出让和转让的法律制度有着重要的意义。
  土地使用权的出让和转让,是相互联系的两个层次:一是土地使用权出让是指国家授权地方政府将国家所有的土地,以指定的地块、年限、用途和其它条件,有偿提供给土地使用权受让人依法开发经营使用的行为;二是土地使用权转让是指土地使用权出让后,土地使用权受让人依法和按出让合同规定,将土地使用权再转移的经济行为。土地使用权转让的方式包括赠与、出售和交换。
  土地使用权出让转让法律关系的主体,是指在土地使用权出让和转让合同中享有权利和承担义务的法人或自然人。但是,第一个层次土地使用权出让合同中的出让方,必须是代表国有上地所有关系的国家机关法人—人民政府或其职能部门土地管理局,只有它才是具有主体资格的出让人。另一方是土地使用权的受让人,即依法取得上地使用权的国内外组织或个人。第二个层次,土地使用权转让。原第一个层次中的受让人在第二个层次中成为转让人,转让的一方则是已经取得并且再转移国有土地使用权的单位或个人。转让人在土地使用权的出让到转让过程中,起着“承上启下”的作用。
  作为民事法律关系客体的主要有物、行为和智力成果。一般认为,物是指人身以外现实存在的、占有一定空间并为人力所能控制、支配和利用的一切自然的和劳动创造的物质对象;行为是指法律关系主体的活动。土地使用权是基于国有土地这个自然资源而产生的,但土地使用权又必须包含大量人的行为,如受让人必须按照土地使用权出让合同规定进行开发投资、建设经营。由此看来,作为出让和转让法律关系中的客体—土地使用权,是物与行为的结合,其本质就是用益物权中的地上权。但是,我国的土地使用权,作为一种物权,它是很不完整的,具有一定的限制性。一方面,它是从土地所有权中分离出来的一种他物权,从本质上看,土地使用权是对土地的直接支配权,这种支配权只是对土地所有权暂时的限制,当这种限制一旦除去,土地所有权便自动恢复原状。另一方面,土地使用权的行使受到体现在合同内容条款中作为土地所有者的国家意志的制约,使其无论占有、收益、处分,除了法律规定之外均不得违背合同的有关规定。未达到上地使用权出让合同规定的深度,即未完成合同规定的开发建设任务或开发建设投资比例的土地不得转让。对土地使用权作一定的限制和规定,有利于促使受让人及时完成开发建设项目,以利
光宗耀祖支撑着我去教室
  ······

法宝用户,请登录后查看全部内容。
还不是用户?点击单篇购买;单位用户可在线填写“申请试用表”申请试用或直接致电400-810-8266成为法宝付费用户。
©北大法宝:(www.pkulaw.cn)专业提供法律信息、法学知识和法律软件领域各类解决方案。北大法宝为您提供丰富的参考资料,正式引用法规条文时请与标准文本核对
欢迎查看所有产品和服务。法宝快讯:如何快速找到您需要的检索结果?    法宝V5有何新特色?卧槽不见了
扫码阅读
本篇【法宝引证码CLI.A.17413      关注法宝动态:  

法宝联想
【共引文献】
【作者其他文献】
【引用法规】

热门视频更多