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【期刊名称】 《法学杂志》
企业租赁经营担保者主体资格的确认与选择
【作者】 李淳【分类】 经济法
【期刊年份】 1987年【期号】 5
【页码】 13
【全文】法宝引证码CLI.A.15971    
  目前,各地在确认承租者的主体资格时,不仅要求承租人以个人的财产作为承租期间的抵押,而且要求承租者有一定可作抵押财产的两位保人。当然。这主要是指公民个人作为承租主体的法律要求,合伙租赁、企业之间的租赁一般不以有无保证人作为限制其成为承租者的条件。
  我们并不主张以高额抵押财产作为确定公民个人作为承租者的法律构成条件,也不主张公民个人必须有两位具有高额财产担保的保证人才能成为承租主体。但是,鉴于以一定的个人合法财产作为抵押和一定的保证财产作为担保有一定的积极意义,加之各地在租赁经营的规范性文件中都加以要求,因此,我们也认为有必要对保证人的主体资格作些法律意义的要求。
  在企业租赁经营中,一般采用的是以承租人的个人合法财产作为抵押,以两位公民作为承租人的保证人。所谓保证人,是由第三人对租赁合同的当事人一方出具文书,以自己的名义和财产保证被保证人(承租者)全部履行合同约定或部分履行合同约定。保证人不是企业租赁经营合同的当事人,他不直接参与订立租赁合同,但与当事人中的承租人、出租人发生一定法律联系,其行为影响当事人的法律状态或其地位受合同当事人行为影响。
  我国经济合同法第15条规定:“经济合同当事人一方要求保证的,可由保证单位担保,保证单位是保证当事人一方履行合同的关系人。被保证的当事人不履行合同的时候,由保证单位连带承担赔偿损失的责任”。这里规定的保证与被保证人的关系。是一种法律关系,受着国家法律、经济政策及合同内容的制约。在企业租赁合同中,出租人与承租人要订立租赁经营合同,同时,按其要求,承租人与保证人又要签订保证合同或在租赁合同上列明保证条款,由保证人签字对此条款追认。租赁经营合同应视主合同,保证合同是依附于租赁合同的从合同。对承租者来说,在租赁合同中,他是合同一方的当事人,在保证合同中,他又是合同的被保证人;对保证人来说,在租赁合同中。他是第三人(具有利害关系的第三人),而在保证合同中。他则是合同的当事人。作为租赁经营合同第三人的保证人,他担保合同的履行或负不履行的赔偿责任,在被保证的当事人一方(承租者)不履行或虽已履行,但尚未达到合同规定的义务时,权利人(出租人)一方可以直接请求保证人赔偿损失。这时,保证人与承租人则共同负有义务或成为民事诉讼中的共同被告人。当然,保证人在赔偿损失后,有权向被保证人(承租人)追偿。保证人用自己的财产担保租赁合同当事人一方履行合同时,其财产即视为义务人的财产,合同权利人有权依法靠担保来弥补自己的部分损失。
  租赁合同保证人之所以担保,大都基于被保证人的请求,基于与被保证人(承租人)的一种法律意义上的信用关系,它是我国民法诚实信用原则的具体体现。目前,各地租赁经营方案大都要求以两位保证人为宜。两位保证人与被保证人(承租人)签订保证合同时。在保证人之间要明确是按其份额担保,还是负连带责任。笔者认为,在保证人之间还是以确定实际的份额或采取固定的财产抵押为宜。两位保证人对被保证人(承租人)的保证义务,也应明确是负无限的连带责任,还是负有限的连带责任。一般来说,以确定的固定财产作为抵押的,应以所抵押的财产为限,负有限的连带责任;如未加规定的应负无限的连带责任。无论是有限的连带责任,还是无限的连带责任,企业
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