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【期刊名称】 《人民司法》
以妻或妾名义登记的房屋所有权归属的确认
【作者】 石严【作者单位】 广州市中级人民法院研究室
【分类】 物权【期刊年份】 1991年
【期号】 12【页码】 20
【全文】法宝引证码CLI.A.1263751    
  一夫多妻是封建社会婚姻制度的产物。新中国成立迄今已有四十余年,这种形式的夫妻关系大多已不存续,然而与其有关的房屋继承纠纷却时有发生,其中,如何确认以妻或妾名义登记的房屋所有权的归属,是当前民事审判活动中殊难解决的问题。
  现时,在确认此类房屋所有权归属方面,比较常见的有以下三种观点:其一,认为此类房屋属丈夫与妻或妾的共同财产。理由是我国婚姻法第十三条已明确规定了夫妻共同财产制,丈夫与妻、妾之间的关系仍属夫妻关系,有关房屋无论是以妻的名义或是以妾的名义登记,均应视为夫妻共同财产。其二,认为一夫多妻的情况非常复杂,宜粗不宜细,应先将房屋认定为丈夫的个人财产,然后妻与妾各分一份。其三,认为房屋登记是一种法律形式,具有法律效力,不能否定,因而确定房屋所有权,应以产权证为准。
  我们认为,上述三种观点都有失偏颇。第一种观点主张房屋是夫妻共同财产,明显有失妥当。我国婚姻法规定财产为夫妻共同所有是有条件的,不是所有的财产均是夫妻共同财产,只有在夫妻关系存续期间所得方是,婚前个人所得则不能作为夫妻共同财产处理。可见,不管房屋的取得发生在婚前还是婚后,一概将其认定为夫妻共同财产的观点,有悖法律,显然失当。
  第二种观点将房屋认定为丈夫的财产,这实质上是否认了妇女的财产所有权。显然与我国宪法规定的男女平等原则相背离。持该观点的人所以将以妻或妾的名义登记的房屋认定为丈夫的财产,其目的是为妻和妾均能从中分得一部分。但是,将妻或妾的财产认定为丈夫的财产这一前提是错误的。如果房屋确系妻或妾个人所有,那么将房屋认定为丈夫所有,进而妻与妾平分,这无疑会损害妻或妾的个人财产所有权。很明显,该观点是不正确的。
  第三种观点亦有不当之处。其理由在于,房屋登记不一定能准确地反映其产权归属。实践中,房屋所有权证上应当具名的共同所有人被疏漏或被他人有意识地排除在登记之外的现象并不少见。最高人民法院1987年6月15日《关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有发生纠纷应如何处理的批复》,就说明现实生活中存在着此种现象。在有些情况下,由于利益冲突或是适应丈夫经商的需要等原因,妻与妾的住所往往相隔较远。甚至她们分别生活在不同的城市,而丈夫则多与其中一人生活在一起。一旦丈夫死亡,如果当地房管机关不太了解情况,房屋自然会落入与丈夫同居的妻或妾的手中。在这种情况下的房屋登记,并不能真实反映房屋所有权的归属。如果仅因为登记具有一定的法律效力,而不论其是否反映所有权归属的真实情况,一概予以坚持,那么案件则可能得不到实事求是的正确处理。
  因此,我们认为,采取一刀切的做法来确定此类房屋所有权的归属,是不可取的,应根据此类房屋所有权取得的时间和方式的不同,结合有关法律法规、政策和法理,区别以下几种情况,分别予以对待。
  一、解放前,妻或妾已经取得了房屋所有权,并且在解放后以其名义进行了房屋登记的,该类房屋的所有权应

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