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【期刊名称】 《当代法学》
房屋原状变更后应继份的确定和保护
【作者】 崔正军【分类】 房产法
【期刊年份】 1990年【期号】 4
【页码】 47
【全文】法宝引证码CLI.A.176042    
  一
  所谓应继份,是指共同继承时各个继承人对共同继承的财产享有权利和义务的比率。也就是通常所说的继承份额。在人民法院受理的房屋继承案件中,房屋原状发生变更后确定应继份的难度较大。由于继承的客体物—房屋被继承人重建、翻建或扩建,原物的外部形态变得面目全非,甚至荡然无存,房屋由小变大、由旧变新、由差变好,其价值不同程度的增值,而且,重建、翻建或扩建时,共同继承人的意思表示又不尽一致,有的同意,有的不知,情况比较复杂。因此,司法实践中对如何确定和保护应继份,往往认识不一,方法各异,甚至同种类型的案件也出现几种不同的处理结果。
  从审判实践看,主要有以下几种处理方法:
  一、原值分配法。即通过房屋管理部门对原房的价值作出估价,将原值作为遗产进行分配,变更后的房屋归变更者所有。如甲某与乙某系姐弟关系,其母1962年死亡遗有建筑面积为48平方米的平房一栋。乙某与其母长期在此居住共同生活,1974年经有关部门批准,乙某将该房屋拆除重建,甲某为继承分割遗产于1988年8月诉至法院。法院审理后认为,双方当事人均系合法继承人,乙某对其母尽了主要赡养义务,分配遗产时可以多分,但鉴于原房屋已拆除重建,其继承份额按原房折价款补偿,故判决:原房折价4467元,由甲某继承560元,其余由乙某继承,重建的房屋归乙某所有。
  二、残值代入法。即先确定原房残值在新房中所占的比例,对这部分房产作为遗产分配,其余部分归变更者所有。如甲、乙、丙三人共同继承40平方米的房屋,其后,甲某擅自拆除重建,面积仍为40平方米,新建房屋的材料有30%来源于旧房。审理认为,原房已不存在,其残值转移到新房中的部分,应由各继承人均等继承,即甲、乙、丙三方共同继承新房30%的产权份额(12平方米),继承份额均为三分之一(各继承4平方米),其余70%的产权份额(28平立米)归甲某所有。
  三、估价换算法。即先确定原房中各继承人的应继份,然后用单位面积价格乘以应继份面积得出应继份的价值,将应继份价值代入新房总价值,换算出比例,即为继承人在新房中的实际应继份。如甲乙两人共同继承40平方米的房屋,其后,甲擅自拆除重建,新房面积80平方米。法院审理后认为,原房由甲、乙双方均等继承,每人20平方米,每平方米价格为50元,应继份价值1000元,新房造价为12000元,应继份价值占新房造价的8.3%,因此,甲乙双方在新房中各享有8.3%的继承份额,实际面积各为6.64平方米,其余部分均为变更者甲某所有。
  四、原房份额代入法。即先确定各继承人在原房中的应继份,并以此作为分配其在新房中的份额的依据,新房增值部分由未投资的继承人补偿给投资变更原房的继承人。如甲、乙、丙三人共同继承面积为40平方米的平房一栋。其后,甲未征求乙、丙二人的意见,擅自扩建,面积为100平方米。法院审理后判决,原房由甲继承70%的产权份额,乙、丙各继承15%的产权份额,新房也据此份额分配,甲实际继承面积70平方米,乙、丙各继承15平方米,因分割的面积大于原房应继份面积,且新房的造价高于原房,由乙、丙补偿甲1800元。
  五、原房分配法。即先确定各继承人在原房中的继承份额及实际面积,然后以此为据,确定继承人在变更后的房屋中所占的继承面积,其余的面积属扩大部分,归变更者所有。如甲某和乙某共同继承30平方米的房屋,继承发生后,双方既未表示放弃继承,也未进行分割,由甲某居住使用。若干年后,甲某擅自改建原房,扩建成120平方米,双方遂为新房产权发生争议诉至法院。法院审理认为,甲乙均为合法继承人,原房由双方均等继承,新房的扩大部分的产权系甲某投扩建形成,甲某理应享有其扩大部分的产权。故判决,甲、乙双方各享有原房、的50%的继承份额,在新房中每人实际分配15平方米,其余90平方米归扩建者甲某所有。
  上述五种方法的处理方式不同,引起的法律后果差异较大,不仅直接影响当事人的切身利益,而且有损法律的严肃性和执法的统一性。
  二
  正确确定和保护这类继承案件中继承人的应继份额,必须研究明确以下两个问题:
  第一,确定应继份的对象问题。原房经过重建、翻建或扩建形成了新房,是按原房还是按新房来确定应继份呢?根据民法原理,前者属于继承法律关系的客体物,后者属于诉讼争议的标的物。这是两个容易混淆的不同的概念。客体物是民事法律关系中权利和义务共同指向的对象,标的物则是民事法律行为中行为人所追求的目标,两者有时重迭,有时分离,在房屋继承案件中,往往是分离的。我国《继承法》第2条明文规定:“继承从被继承人死亡时开始。”这是继承法律关系形成的起始时间,也是确定继承资格、遗产范围和应继份的重要标准。在一般情况下,继承开始与遗产分割之前有一定间隔时间,在这段时间内,遗产很可能发生一定变化,但这种变化不影响遗产的范围。确定继承人的份额,不是以分割时的财产为准,而是按继承开始时的遗产总额,即继承法律关系的客体物来确定。各继承人诉讼争议的标的物虽然是新房,但其实质是主张自己对遗产的所有权,只有先确定了继承人对原房(遗产)的继承资格、继承份额,才能实现其在新房中的继承权利。有人认为,经过重建、

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