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【期刊名称】 《人民司法》
此案被告与第三人买卖关系无效
【作者】 李凤云【作者单位】 广西罗城仫佬族自治县人民法院
【期刊年份】 1990年【期号】 12
【页码】 35
【全文】法宝引证码CLI.A.1264678    
  《人民司法》今年第7期“案例研究”栏刊登了刘增愉同志的《善意有偿取得财产的第三人的合法权益应受保护》一文(以下简称《刘文》),认为“被告越权出卖代管房屋,买卖关系无效。但第三人购买房屋属于善意有偿取得,对第三人的合法权益亦应维护。因此应判决新建房屋第三人所有,由被告对擅自出卖代管房屋而给原告造成的损失予以赔偿。”对此,笔者有不同看法。
  此案中,被告只是房屋代管人,对房屋没有所有权,更没有处分权。被告未征得原告同意擅自出卖代管房屋,是一种侵权行为,应认定买卖关系无效。笔者对这一点无异议。但对第三人善意购买取得的房屋不负返还的义务的观点,笔者不敢苟同。《刘文》在论述这个观点时,引用了最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第

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